■物件の申込みと改装資金の手配の関係｜滋賀 テナント｜テナントショップは滋賀のテナント、賃貸店舗、賃貸事務所の専門店です。

　独立開業の夢を実現するために、ずっと探し続けていた理想の物件に出会えた！そんなとき、ふと「次にどうしたらいいんだろう。初期費用や改装資金、運転資金などいくらかかるかわからない。自己資金で足りるのかな。それでも申込みをしないと他の人に押さえられたら後悔する・・・」と悩んでしまうことはありませんか。

　お住まいであれば、引越しのご経験をされた方は多いと思いますが、テナントを借りて開業するご経験はほとんどの方にとっては一生に1度あるかないかでしょう。

　先日、事前に物件検索で気になる物件をチェックしてからお電話で予約されて来店いただいたお客様がいらっしゃいました。美容関係の店舗をお考えとのこと。そこで、希望エリア、賃料や広さ、駐車場台数などのご条件を伺いながら物件を絞り込んでいきました。そこで、「いつ頃のオープンをお考えですか」とお尋ねすると、「1年以内には」とのお答えでした。

　「もし、今日ご提案した物件を気に入られたとして、すぐに申込いただいたとしても、賃料発生が半年以上先になると、貸主様には一般的に良いお返事はいただけないでしょう」とお伝えして、開業までの一般的なスケジュールをご案内しました。

　例えば、12月に開店したい場合、工事期間を考えると契約開始は11月。契約書の締結と契約金のお支払いは10月下旬まで。融資を受けるとなると、金融機関の審査に１～2ヶ月はかかるので、8月末までには事業計画書及び改装見積書などを添えて融資の申込みをする必要があります。となると、6月には物件を絞り込んで見積りやレイアウトなどの打合せを始めなくてはなりません。（あくまで余裕を持ったスケジュールの例です）

　では、どのタイミングで申込みをすればいいのでしょうか。

　そこで物件を具体的に絞りこんだ段階で申込みすることをお勧めします。なぜなら、申込書の提出順位で優先する申込人様を決められる貸主様も多いため、申込書を提出しないまま業者見積などで時間をかけていると、その間に他者様から申込書が提出されてしまい2番手となってしまうことがあるからです。申込書を提出、そのうえで内外装レイアウトなどの打合せ・見積りを同時に進めていくのがスムーズです。つまり、物件の申込みと改装資金も踏まえた業者見積りの手配は同時並行で進めていくことがポイントです。

　このような流れを踏まえて物件探しをしていくと、理想の物件との出会いが早まると思います。

　また、株式会社テナントショップでは店舗改装の実績豊富な業者様の紹介もさせていただいておりますので、お気軽にご相談ください。皆様の夢の実現にお役立ちできたらうれしいです。