■お引き渡しまでの流れ｜滋賀 テナント｜テナントショップは滋賀のテナント、賃貸店舗、賃貸事務所の専門店です。

　今回は初めてテナントをお借りになる皆様へ向け、テナント物件にご興味をお持ちいただいてからお引き渡しまでにどのような手続きが必要なのか、どのくらいの期間が必要なのかといった一般的な流れをご紹介します。

【申込】

　物件を借りられる際、申込書へ記入し貸主様へ提出します。これは貸主様への名刺代わりという意味合いもあり、賃料等の条件交渉、保証会社への審査等に使用されます。しかし申込書を提出すれば契約が成立する、というわけではありません。条件交渉等の内容によっては貸主様からお断りされるケースもありますので、この時点では後戻りの効かない出店準備などは控えておいた方が無難です。

【契約内容の確認】

　貸主様と借主様双方の希望条件や保証会社の審査通過などの準備が整いましたら、次は契約内容の確認です。通常、双方の間に入る不動産仲介業者や管理会社が作成した契約書を確認いただきます。いつから契約が始まるのか、賃料等の条件は正しいのかなど、事前に打ち合わせた内容が契約書に取りまとめられているかを細部までご確認ください。契約書内の用語や表現でご不明点がある場合はお気軽に仲介業者にお問い合わせ下さい。

【契約】

　仲介業者を介したご契約の場合、契約前に必ず『重要事項の説明』があります。『重要事項の説明』とは仲介会社が契約書とは別に『重要事項説明書』という物件の詳細な説明事項を作成し、面前で借主様に契約締結前の最終的な説明を行うことを指します。この説明後、契約書に署名押印をしていただきますが、一般的には①借主様→②借主様の保証人様→③貸主様という順で署名押印をしていただき、最終署名押印時点で契約は成立です。

【引渡し】

　通常、契約書に記載された契約始期日の当日もしくは前日に物件の鍵を受け渡し、引渡しが完了します。鍵のお引渡し前には契約書への署名・押印の他に決済金のお支払や必要書類のご提出も併せて必要となります。

　以上がお引き渡しまでの一般的な流れです。様々な要因が関係しますが、事業用物件についてはお申込からお引き渡しまでの期間は２週間から１ヵ月が目安とお考えください。もちろん物件によって条件は異なりますので、不明な点や気になることがございましたらお気軽にお問い合わせ下さいね。